Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.

Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.

Установка крышных котельных

Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях

Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.

Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.

Виды крышных котельных

Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:

• Встроенный тип;
• Блочно – модульный тип.

Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.

Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.

Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:

Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;

Накладывается защитное покрытие на место, где планируется расположение котельной. В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.

Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).

Тепловые энергоустановки подключаются к тепловой сети здания. И уже на месте регулируются режим работы, распределение теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.

Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котельных

Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:

• Недопустимо устанавливать котельную на перекрытии жилых комнат;
• Недопустимо чтобы система примыкала к стенам жилых помещений;
• Обязательно установление системы автоматического отключения для случаев возникновения аварий;
• Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоэтажного дома.

Кто оплачивает установку котельной

Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.

Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.

Преимущества

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.

Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

Недостатки

Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.

Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.

Высокая стоимость установки.

Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.

Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.

Панельный радиатор

Разговоры о том, что энергетические ресурсы дорожают, ведутся постоянно. Поэтому необходимо экстренно рассмотреть вопросы, касающиеся экономии энергоносителей. Это относится и к отопительным системам, использование которых влечет за собой существенные энергозатраты. Если говорить о системе отопления любого многоквартирного дома, то экономия средств и энергоносителей здесь во многом будет зависеть от способа подачи тепловой энергии в квартиры. Таких способов два - централизованно и в виде автономного отопления многоквартирного дома.

Плюсы и минусы

Достоинства

Давайте подробнее рассмотрим второй вариант и определим его положительные и отрицательные стороны. Для начала разберемся с тем, что собой представляет автономный тепловой пункт. Это отдельное помещение, где размещено котельное оборудование, мощности которого хватает для обеспечения теплом и горячей водой всего многоквартирного дома. Это своего рода мини-котельная с полным набором необходимых приборов, приспособлений и систем. Современные технологии обеспечения теплом жилых домов стали использоваться именно в автономных системах. Последние работали на один или несколько домов, что было выгодно вдвойне. Почему?

• Во-первых, значительно сократилось расстояние от теплового генератора до приборов отопления в каждой квартире. А значит, уменьшились теплопотери за счет транспортировки теплоносителя.
• Во-вторых, сократилось время подачи тепла потребителю, что опять-таки связано с уменьшением расстояния.
• В-третьих, в меньшую сторону изменились расходы на обслуживание тепловых сетей, их ремонт и монтаж.
• В-четвертых, снизились экономические показатели, вытекающие из предыдущих выгод. А значит, до минимума изменилась себестоимость подаваемого теплоносителя.

Получается, что автономная система отопления для многоквартирных домов выигрывает у центральной по многим показателям. К тому же она экономична, что на руку потребителям. Именно близость агрегата, который нагревает теплоноситель, делает экономически оправданным создание отопительной системы такого типа. Есть во всем этом еще один большой плюс, связанный с началом и прекращением отопительного сезона.

Представьте себе, что этот сезон в вашем регионе еще не начался, а погода явно не летняя. Завывают метели, и температура ниже нуля. Чтобы запустить центральные сети, нужно получить приказ сверху, а автономную систему можно включить без промедления. К тому же по всем другим показателям она ничем не отличается, если тепло будет подаваться централизованно. То есть, установив внутри квартиры на радиаторах или контурах специальные терморегуляторы, можно менять температурный режим самостоятельно, экономя тем самым деньги из семейного бюджета.

Схема автономной системы

Есть еще одно достоинство системы. Когда ведется строительство дома, застройщик обязан получить большое количество разрешительных документов, которые позволят ему врезаться в центральную магистраль. На бюрократические проволочки подчас уходит не один месяц. Да и установка прибора учета вызовет немало споров между застройщиками и принимающей стороной, то есть эксплуатационной компанией. Так что для строителей вариант с автономной системой отопления, даже для самого большого дома, идеален.

И последнее достоинство - котельная для микрорайона занимает место, где будут возводиться не только здания и резервуары для воды, но и электрическая подстанция, подъездные пути, склады, служебные помещения, административные здания и прочее. То есть под нее придется выделить достаточно внушительную площадку. А если необходимость в котельной отпадает, администрация района может использовать эту площадь под собственные нужды. К примеру, возвести еще один жилой дом, школу, поликлинику и прочее.

Недостатки

Минусы существуют в любой системе, но их, как правило, меньше:

• Автономная котельная должна размещаться в отдельно стоящем здании, поэтому под нее необходимо выделить площадку около дома. Иногда такое здание имеет вид пристройки.
• Мини-котельные в определенной степени загрязняют окружающую среду. Поэтому без современных очистительных устройств здесь не обойтись. А нахождение внутри микрорайонов обязывает создавать условия для экологичных показателей эксплуатации. Они существуют и оговорены нормами и правилами СНиП. Отсюда и рост стоимости самого оборудования.
• Автономная система отопления еще не так популярна, как централизованная, поэтому выпуск оборудования и сопутствующих узлов пока не поставлен на поток. Отсюда и высокая себестоимость таких систем. А значит, не всем застройщикам они по карману.

Однако специалисты утверждают, что инженерные разработки сегодня позволяют устранить некоторые недостатки. К примеру, если автономная котельная используется для обогрева лишь одного многоквартирного дома, ее оборудование можно разместить в чердачном помещении - габариты устройств позволяют это сделать. К тому же чердак сразу становится отапливаемым, что, несомненно, является плюсом. Кроме того, освобождается площадь на территории между домами. Единственное требование для подобных вариантов - это наличие плоской кровли, что не является проблемой. Если запланировать установку именно такой отопительной системы, то можно внести в проект плоскую крышу. Специалисты уже провели предварительные расчеты, которые показали, что даже если стоимость оборудования и расходы на монтаж будут высокими, все это окупится за несколько сезонов.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Конечно, строить отдельно стоящую котельную, даже маленькую, достаточно дорого. Да и чердачный вариант тоже недешев. Однако есть альтернатива.

Модульные котельные

Один из очень интересных проектов - это модульные, или блочные, котельные. Ничего строить не надо, и для котельной выделяется только небольших размеров площадка. Сюда привозятся блоки, которые легко и быстро соединяются в готовую конструкцию. Все они комплектуются в заводских условиях, оборудование внутри них точно подобрано по техническим показателям, они утеплены и имеют презентабельный внешний вид. Самое важное - это правильно скомпоновать и подсоединить оборудование. Пару дней, и котельная готова. Но сборкой ее должны заниматься только специалисты. Если кто-то помнит, такие модульные котельные использовались для обогрева бытовок и бараков, то есть временных сооружений. После того как над ними поработали инженеры и конструкторы, такие автономные установки стали применять и для организации отопления в многоквартирных домах. Однако этот вариант не единственный.

Настенные котлы

Самым эффективным и экономичным сегодня является поквартирное отопление, где в качестве обогревательного прибора используются настенные котлы. Они работают или от газа, или от электричества. Почему именно настенные?

• Во-первых, они имеют небольшие размеры, так что их можно устанавливать даже в кухнях. При этом их внешний вид абсолютно не портит дизайна интерьера.
• Во-вторых, настенные котлы отопления - это настоящие мини-котельные. В их конструкции есть циркуляционный насос, расширительный бак, а также приборы контроля и безопасности.
• В-третьих, такие нагревательные установки могут иметь мощность до 35 киловатт, что позволяет обогревать с их помощью помещения до 100 квадратных метров.
• В-четвертых, современные производители предлагают как одноконтурные, так и двухконтурные котлы для автономного отопления. Так что вы будете обеспечены еще и горячей водой.

А теперь важный вопрос - как правильно выбрать такой котел? Главное - грамотно подобрать агрегат по конструктивным особенностям. В нем должны быть все без исключения приборы, о которых мы упомянули - насос, бак и прочее. Кроме того, обязательно наличие дымохода, который будет обеспечивать не только вывод продуктов сгорания топлива в случае газовых котлов, но и приток чистого воздуха извне. А значит, настенный газовый котел должен быть с закрытой камерой сгорания. И последнее - полная автоматика, которая не только упростит эксплуатацию котла, но и позволит сэкономить на топливе.

Внимание! Современные настенные котлы отопления могут быть использованы и для подключения к ним системы «теплый пол». Для этого у них достаточно и давления, и мощности, и температуры теплоносителя.

Конечно, с газовыми котлами проблем при подключении больше. А вот электрические аналоги в этом плане проще. Здесь необходимо только провести ветку от распределительного щитка с установкой автомата и подключиться к системе водопровода.

Что может вызвать сложности?

Может показаться, что все очень просто и выгодно. Тогда почему же квартиросъемщики не переходят на эту систему обогрева? А им никто не дает разрешения. Представьте, что жильцы одного дома одномоментно подадут документы на переоборудование тепловых сетей, а точнее, на отказ от услуг организаций, поставляющих тепло в дома. Это, во-первых, катастрофа для подобной организации и лишение ее прибыли. А, во-вторых, сокращение рабочих мест, хотя этот вопрос является спорным. Кому-то же нужно обслуживать автономные мини-котельные. Так что по многим показателям для управляющих компаний любой из этих вариантов не выгоден. Хотя в масштабе страны, наоборот. Но решать этот вопрос не нам с вами.

Заключение по теме

Что бы ни происходило в технической и финансовой сфере, кто бы ни запрещал внедрение новшеств, влекущих за собой экономию, все равно автономное отопление постепенно прокладывает себе дорогу в жизнь. В новостройках разных городов появляются мини-котельные, которые сейчас внедряются как экспериментальные. Но пройдет пару лет, и все встанет на свои места. Никто не захочет и не будет платить больше, так что новые технологии постепенно внедрятся в жизнь.

Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме - возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС). Существует мнение, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает расходы на коммунальные услуги. В этой статье рассмотрим, почему застройщики возводят автономные придомовые котельные, что собой представляет данная система отопления, а также насколько она выгодна и безопасна для жильцов.

Недостатки централизованной системы теплоснабжения

Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.

Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.

Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.

Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:

• Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой,
• Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода,
• Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления,
• Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям,
• Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей,
• Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.

Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Что собой представляет блочная котельная установка

Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

• водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники,
• насосы для циркуляции воды в системе,
• оборудование для водоподготовки и водоочистки,
• газоходы, дымовые трубы,
• газовое оборудование (при использовании газа),
• оборудование контура ГВС (при его наличии),
• автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.

По типу потребляемого топлива различают газовые, твердо- и жидкотопливные БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива.
Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые. В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло

По типу исполнения выделяют следующие модули котельных установок:

• Отдельностоящие используют, как правило, для теплоснабжения нескольких зданий и располагают от них в определенном удалении.
• Пристроенные размещают вплотную к торцу строения.
• Крышные располагаются на крыше или техническом этаже многоквартирного дома.

Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.

Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов

Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет минимум 45%, а в отдельных случаях достигает 200 - 300 %. Данный эффект является суммой нескольких факторов: не надо оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, затраты на содержание и ремонт изношенных магистральных сетей, труд рабочих.

Расчет платы за отопление и горячую воду становится четким и понятным для потребителя. Она складывается из физических объемов ресурсов, фактически потребленных для производства тепла за расчетный период, помноженных на соответствующие каждому ресурсу тарифы. Расход сырья, а именно газа (или другого топлива), холодной воды и электричества, подтверждается приборами учета. Общая стоимость распределяются между собственниками пропорционально площади квартир и нежилых помещений.

Дополнительным преимуществом наличия домовой котельной будет независимость проживающих от графика отопительного сезона и плановых отключений горячей воды, принятых городскими властями. Возможность самостоятельно оперативно управлять мощностью выработки тепловой энергии в зависимости от температуры за окном позволяет эффективно использовать ресурсы, экономя на коммунальных платежах.

В плане безопасности современные автономные котельные установки не уступают централизованным системам. Начиная от проектирования до ввода в эксплуатацию процесс создания блочной котельной контролируется надзорными органами. Кроме того, автоматические системы безопасности встроенные в контур управления, сигнализируют об угрозах и блокируют работу оборудования в аварийных ситуациях. На случай поломки предусмотрены резервный котел и насосы.

По экологическим параметрам выбросов отработанных газов в атмосферу блочная котельная гораздо безопаснее ТЭЦ, так как объем загрязнений на порядок меньше, а при условии крышного расположения улучшается их рассеивание.

Единственный недостаток автономной котельной для собственников квартир - факт ее принадлежности к внутридомовым инженерным системам, то есть общедомовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт и обслуживание такого имущества производится за счет собственников жилых и нежилых помещений. На практике эти нужды закладываются в тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но поскольку плановый срок эксплуатации оборудования рассчитан на 25 лет, немалая стоимость его замены и установки растягивается во времени и распределяется по площади, в итоге для владельца квартиры оставаясь выгодной по сравнению с централизованной системой отопления.

Автономная котельная в многоквартирном доме – выгоды для жильцов
Автономная котельная в многоквартирном доме - выгоды для жильцов Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме - возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС).

​Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Энергетические ресурсы становятся дороже - это факт, поэтому особенно остро в последнее время встает вопрос экономии энергоносителей. В том числе это касается отопительных систем многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи теплоэнергии жильцам, которых в настоящий момент два: централизованный и автономный.

Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным - не совсем. Разумеется, помимо преимуществ, мини-котельные в многоквартирных домах имеют и ряд недостатков. Давайте рассмотрим вопрос последовательно.

Сама по себе автономная котельная для жилой многоэтажки - это отдельное помещение , в котором установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением всего дома.

Преимущества

1. Более короткий «путь» от генератора к потребителю. Тепло меньше растрачивается по пути, потому что уменьшается само расстояние от мини-котельной к многоквартирному дому.
2. Расстояние меньше, значит, тепло потребитель получает быстрее.
3. Мини-котельные - сравнительно новая вещь: они не так изношены, как централизованные тепломагистрали, им требуется меньше ресурсов на техобслуживание и ремонт.
4. Себестоимость такой котельной значительно ниже как раз из-за предыдущих трех пунктов.
5. Можно сказать, что основное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме - это ее близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.
6. Еще один «плюс» - отсутствие необходимости в получении многочисленных разрешений для врезки в централизованные тепловые сети. Зачастую процесс затягивается, и жильцы не имеют возможности своевременно въехать в купленное жилье.

Недостатки

Поговорим и о недостатках таких систем.

1. Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
2. Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
3. Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных - они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.

Впрочем, современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки. Например, автономная котельная может быть установлена на крыше, если здание соответствует прописанным в СНиП нормативам. Удачно, если крышная котельная вносится в проект еще на этапе строительства.

Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполняйте опросный лист в «АльянсТепло» - мы поможем с проектированием и строительством котельной любого вида.

Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме
Ознакомьтесь с материалами по теме «​Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме», предоставленными компанией «Альянстепло».

Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками. Желательно - сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления - крышных котельных.

Крышная котельная - это автономный источник отопления, предназначенный для обогревания и обеспечения горячим водоснабжением жилых домов. Как следует из названия, её возводят на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные крышные котельные мы здесь рассматривать не будем. Они сооружаются на этапе строительства здания, увязаны с ним проектно и инфраструктурно, поэтому относительно них у местных и региональных властей не возникают вопросы. Впрочем, можно рекомендовать строить стационарные крышные котельные при дефиците тепловой мощности в застраиваемом микрорайоне.

А вот блочно-модульные крышные котельные приобретаются для уже готового здания. Блочно-модульная котельная изготавливается под требуемые параметры, собирается компанией-поставщиком, транспортируется на место монтажа и пусконаладки в уже готовом виде, обеспечивается фирменной гарантией. Её подключение к теплосетям занимает предельно малый срок. Еще одно очень интересное и полезное свойство блочно-модульных крышных котельных: их тепловой пункт может быть расположен не только в помещении самой котельной, но и в подвале здания-потребителя, на цокольном или на первом этаже.

Тепловой пункт состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей. Он передает горячую воду в системы отопления, в систему горячего водоснабжения. Он же снабжает теплом систему вентиляции жилого дома (без чего, скажем, элементарные трубы мусоропроводов превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а вдоль стояков в санузлах засвистели бы ледяные ветры).

Но почему так важно то, что в случае блочно-модульной котельной его можно разместить и в подвале здания-потребителя, а также на цокольном или на первом этажах? Да потому, что это дает возможность увязать блочно-модульную крышную котельную с имеющимися в доме системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. Стояки, разводка, отопительные приборы - все это останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся и шумные насосы, гонящие воду вверх. Вместе с тем, что работающая на газе блочно-модульная крышная котельная по сути дела является огромным индивидуальным котлом отопления, это дает нам возможность сформулировать ее достоинства.

Прежде всего, она исключает потери на теплотрассе, что снизит из-за экономии ресурсов текущие затраты на отопление, исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае порыва коммуникаций. В случае, если мощности централизованных котельных в микрорайоне недостаточно для обеспечения должных параметров теплоносителя в морозы, она обеспечит дом теплом в любых условиях. Это ее достоинства, общие с индивидуальными котлами отопления.

Вторая группа достоинств отличает ее в лучшую сторону от индивидуальных котлов. Ну, самое главное, это возможность сохранения той самой разводки, что была изначально заложена строителями дома. Ведь повесив на кухне или в прихожей котел отопления, мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, размещенных по всей квартире (раньше-то батареи запитывались от вертикальных стояков, а горизонтальные связи к ним пробегали по чердакам, подвалам). Так что переходит дом на индивидуальные котлы – каждой квартире неминуем значительный ремонт, который может быть совсем не в планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае крышной котельной этих малоприятных хлопот можно избежать.

Третья группа достоинств связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работавшей в кратковременном режиме, индивидуальный котел отопления в отопительный период, месяцев семь в наших широтах, горит постоянно. Он, конечно, автоматизирован. Но все же хорошо, если в квартире обитает большая семья и кто-то присматривает за тем, чтобы младшие не добрались до котла с набором отверток.

С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно же, выше, чем в случае централизованной блочно-модульной крышной котельной. Его вы можете запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и мокрый летний день – в случае крышной котельной нужно будет решение совета дома или аналогичного органа.

Ответ на этот вопрос даст вам экономика. Прежде всего, надо иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка крышных котельных, хоть и повышает комфортность житья, и дает в длительной перспективе экономию на счетах за отопление и горячее водоснабжение, но связано с необходимостью капитальных вложений. Если у жильцов дома, желающего улучшить ситуацию с теплоснабжением свободных средств нет, то лучше про этот вариант забыть, и ограничиться стандартными мерами теплосбережения.

Если же финансовая возможность есть, и особенно, если она совпала с проведением капитального ремонта региональным оператором или накоплением сколько-нибудь внятных средств на спецсчете дома, можно задуматься и об установке крышевой котельной. Цены их начинаются от 1,5 млн руб за котельную с производительностью 200 кВт и от 3,5 млн руб за котельную с производительностью от 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность отапливать дома общей площадью 2000 кв.м. и 10000 кв.м. соответственно. Как видим – мощность растет быстрее цены.

Это не единственные затраты. Крышевую котельную нельзя монтировать на плитах перекрытия, под которыми находится жилое помещение – то есть при отсутствии техэтажа придется возвести его на части крыши. Под крышевой котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, и надежные водоотводы. При высоте здания выше 26,5 м (выше стандартной девятиэтажки) потребуются дополнительные согласования с пожарными службами. Но ориентиры можно дать примерно такие.

Для домов в 36 квартир и меньше дешевле, скорее всего, окажется при реконструкции установить индивидуальные отопительные котлы. А вот при сотне квартир и выше – экономика будет весьма сильно клониться в сторону крышевой котельной (эффект роста мощности быстрее цены!). В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов – это ответственная и квалифицированная работа сметчиков строительной отрасли, но самые общие ориентиры и самые общие представления о крышных котельных мы постарались дать.

Если вам понравилась статья – порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Какие плюсы и минусы имеют крышные котельные?
Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками, желательно сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления – использования крышных котельных.

Дата: 12.12.2015

Энергетические ресурсы становятся дороже - это факт, поэтому особенно остро в последнее время встает вопрос экономии энергоносителей. В том числе это касается отопительных систем многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи теплоэнергии жильцам, которых в настоящий момент два: централизованный и автономный.

Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным - не совсем. Разумеется, помимо преимуществ, мини-котельные в многоквартирных домах имеют и ряд недостатков. Давайте рассмотрим вопрос последовательно.

Сама по себе автономная котельная для жилой многоэтажки - это отдельное помещение , в котором установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением всего дома.

Преимущества

1. Более короткий «путь» от генератора к потребителю. Тепло меньше растрачивается по пути, потому что уменьшается само расстояние от мини-котельной к многоквартирному дому.
2. Расстояние меньше, значит, тепло потребитель получает быстрее.
3. Мини-котельные - сравнительно новая вещь: они не так изношены, как централизованные тепломагистрали, им требуется меньше ресурсов на техобслуживание и ремонт .
4. Себестоимость такой котельной значительно ниже как раз из-за предыдущих трех пунктов.
5. Можно сказать, что основное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме - это ее близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.
6. Еще один «плюс» - отсутствие необходимости в получении многочисленных разрешений для врезки в централизованные тепловые сети. Зачастую процесс затягивается, и жильцы не имеют возможности своевременно въехать в купленное жилье.

Недостатки

Поговорим и о недостатках таких систем.

1. Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
2. Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
3. Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных - они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.

Блоги экспертов

Собственная котельная: благо или зло

Сегодня некоторые девелоперы помимо жилого дома и прочей необходимой инфраструктуры возводят и собственные котельные. Наш портал решил выяснить, в каком случае требуется прибегать к строительству собственных котельных на территории ЖК, а также насколько они безопасны и выгодны. Мы задали специалистам рынка следующие вопросы:

По каким причинам застройщик решает возводить собственную котельную в ЖК?

Какая доля строящихся ЖК на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеет свои котельные?

Собственная котельная - благо или все-таки риск?

В чем их недостатки по сравнению с городскими котельными?

Кто занимается обслуживанием собственной котельной?

Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов:

Острой необходимости в установке собственной котельной, разумеется, нет, но ее наличие является порой дополнительным преимуществом для потенциальных покупателей. Как правило, котельные бывают установлены в домах комфорт-класса и выше, поскольку у застройщиков, работающих в более дорогом сегменте, есть средства на подобный дополнительный сервис.

Стоимость установки котельной и ее дальнейшее обслуживание как и раз и является недостатком, частично влияющим на решение об установке. С другой стороны, за последнее время технологии усовершенствовались, и сегодня уже работа на котельной автоматизирована, а значит, не нужно тратить деньги на зарплату рабочим. Вторым недостатком собственной котельной является необходимость обеспечения газом, что бывает возможно далеко не во всех случаях. С точки зрения безопасности за единой котельной уследить гораздо проще, чем за множеством небольших котельных, поэтому риск утечки газа остается вполне реальным. У каждого специалиста своя точка зрения по этому поводу, и количество недостатков и преимуществ собственной котельной может быть равным.

Арсений Васильев, генеральный директор компании «Унисто-Петросталь»:

В настоящее время можно выделить две основные причины строительства автономных газовых котельных в новых жилых комплексах. Во-первых, строители активно начали осваивать территории на границе с Ленинградской областью и областные земли, которые еще не обеспечены инженерной инфраструктурой. Порой прокладка километров тепловых сетей от котельной к новому дому значительно увеличивает затраты застройщика, а соответственно, делает цену квадратного метра жилья дороже. Сегодня строители стремятся к оптимизации себестоимости строительства, принимая во внимание ориентацию спроса потенциальных покупателей на доступное жилье. Во-вторых, не секрет, что подключение дома к инженерии - это долгий и затратный процесс, поэтому строители стараются снизить зависимость строительства от сторонних организаций, на которые сложно повлиять. Кроме того, высвобождение дворового пространства от теплотрасс способствует более рациональному использованию территории застройки, обустройству зон отдыха, строительству дополнительных инфраструктурных объектов и т. д.

Сегодня пока доля строящихся объектов, где теплоснабжение предусмотрено от индивидуальных котельных, невелика. Оценить эту долю можно примерно в 10–15%. Наиболее популярна индивидуальная система отопления на рынке загородного строительства - к подавляющему большинству коттеджных поселков подведен магистральный газ, с помощью которого происходит отопление и пищеприготовление в доме.

Наиболее очевидное преимущество отопления от газовой котельной по сравнению с отоплением от городских сетей - это экономичность: в связи с тем, что источник теплоснабжения находится недалеко, сокращаются теплопотери, время подачи тепла в жилые дома, а соответственно, снижаются затраты на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей. По статистике, автономные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами. Кроме того, при наличии автономного источника теплоснабжения жильцы не зависят от общегородского отопительного сезона и могут самостоятельно оперативно определять температурный режим в своих квартирах за счет регулировки подаваемого тепла в дом. Минусами автономной газовой котельной являются высокая стоимость оборудования - пока данный источник теплоснабжения все-таки является редкостью на рынке жилищного строительства, поэтому производство деталей и комплектующих обходится недешево. Также стоит указать на определенную нагрузку экологической системы, что заставляет дополнительно предусматривать систему отвода отработанных газов. Некоторым неудобством может служить необходимость в дополнительной площади, которая отводится под размещение автономной котельной, но вторая и третья проблема снимаются современными возможностями - например, установкой крышной или блочной котельной.

Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы несут бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных систем. Если автономная котельная является общедолевой собственностью жильцов, то осуществлять ремонт и обслуживание котельного оборудования они должны самостоятельно за свой счет, одновременно используя все преимущества от владения этой собственностью. На практике это достигается включением в стоимость ежемесячных оплат определенного процента на непредвиденный ремонт или монтаж новой котельной. Но заметим, что плановая замена оборудования требуется через 25 лет.

Константин Анисимов, руководитель проекта “O2 Development”:

Плюсы собственной котельной - в автономности, то есть независимости от городских сетей, которые гораздо чаще нуждаются в реконструкции или ремонте в силу своего «возраста» и протяженности. Также в собственной котельной можно регулировать температуру теплоносителя для комфортного проживания, исходя из наружной температуры воздуха.

Из минусов - построить и подключить собственную котельную сложнее, чем присоединиться к городским сетям. Обычно этот путь выбирают, когда альтернативы нет.

Все собственные котельные проектируются в соответствии с санитарными нормами и согласовываются с надзорными органами. Отдельно стоящие собственные котельные наиболее безопасны - они должны располагаться на достаточном нормативном расстоянии от жилых домов. Потенциальный источник риска встроенных (крышных) котельных - в возможном повреждении трубы с газом, которая зачастую прокладывается по стене дома. Причиной может стать брак, ошибка монтажа или внешние факторы, однако на практике такие случаи маловероятны.

Что касается стоимости, собственные котельные ведут к удорожанию тарифов в первые годы эксплуатации за счет окупаемости, но впоследствии цена может стать ниже. Поэтому, если вы собираетесь прожить в доме более 5 лет, собственная котельная выгодна для вас, а учитывая минимальное количество неудобств с перебоями в отоплении и подаче горячей воды, - несомненное благо.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Модульные котельные, обеспечивающие дома горячей водой и отоплением, строятся в тех случаях, когда вести сети до городских теплоцентралей в силу их удаленности экономически невыгодно.

В многоэтажных домах чаще устанавливают полноценные отдельно стоящие котельные, мощность которых позволяет обеспечить теплом как один, так и несколько жилых домов. В зависимости от расположения они могут быть наземными или крышными.

Такие котельные снижают теплопотери, а также позволяют УК самостоятельно регулировать уровень тепла, потребляемого домом (не дожидаясь начала/конца отопительного сезона). Уровень аварий на них меньше, и протяженность труб минимальная (от котельной прямо к дому), поэтому срок эксплуатации намного дольше. Каждая котельная оборудована резервными котлами, что также повышает ее надежность.

Эксперты компании «Главстрой-СПб»:

Основные причины для строительства собственной котельной - дефицит мощностей и неэффективность системы централизованного отопления. Неэффективность системы централизованного отопления связана с изношенностью сетей, большими энергозатратами, частыми ремонтами (аварии на теплотрассах), зависимостью от отопительного сезона (котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения).

Кроме того, качество отопления снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах центрального отопления. Такое нередко бывает в квартирах, которые расположены на верхних этажах современных многоэтажных домов.

Самостоятельное управление отоплением многоквартирного дома способствует экономичному расходу энергетических ресурсов. Цена за горячую воду и тепло будет более низкой по сравнению с домами, имеющими централизованную систему отопления. Но ремонт и обслуживание автономной котельной ляжет на плечи жильцов.

Размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Не стоит забывать, что котельную должны обслуживать профессионалы, которые знают все технологию работы.

Наличие собственной котельной - это снижение стоимости коммунальных услуг и независимость от внешних отключений отопления, а также возможность регулировки температуры воздуха в каждой квартире. Жильцы не зависят от сроков отопительного сезона. Погода стала прохладной - начинаем топить, на улице солнечно и жарко - прекращаем отопление помещений.

Основные преимущества:

Уменьшение потерь тепла при его транспортировке;

Отсутствие затрат на транспортировку тепла;

Точный и прозрачный учет полученной тепловой энергии;

Возможность включать отопление при первой же необходимости;

Возможность регулировки теплового потребления.

Источники автономного теплоснабжения являются экологически безопасным вариантом производства горячей воды и тепла. Автономная котельная «выбрасывает» в атмосферу те же вещества, что и ТЭЦ, но в существенно меньших объемах.

Якушин Евгений Викторович, генеральный директор «УК Система»

Застройщик может решить ввести собственную котельную из соображений экономической целесообразности. Это хорошо иллюстрирует пример, когда мы имеем не жилой комплекс, а отдельно стоящий дом с крышными котельными, которых довольно много в Ленинградской области. Такие дома, как правило, возводились на каких-либо полях или пустырях: инфраструктуры там нет, но, вероятно, может быть газовая труба, поскольку Ленинградская область газифицирована хорошо. Очевидно, что центральное отопление далеко, а газовая труба - рядом, и этим застройщик может активно пользоваться себе и жильцам во благо.

ак часто бывает, однозначно сказать, хорошо это или нет, невозможно. В любом случае, жилец вряд ли будет платить больше, чем при пользовании центральным отоплением. Может платить чуть меньше установленных тарифов, потому что не нужно оплачивать теплопотери, за которые неизбежно платят пользователи городских котельных.

Но неоднозначность ситуации заключается в другом: собственник котельной зачастую завышает стоимость, делая ее выше фактической. Если тариф для пользователей собственной котельной установлен такой же, как центральной, но при этом теплопотерь меньше, то разница - это прибыль собственника, которой он либо может «поделится» с жильцами, снизив тарифную ставку, либо оставить себе. И второй вариант встречается чаще: собственник не упустит возможности заработать.

Главный недостаток, на мой взгляд, заключается в том, что городская котельная «играет» по понятным правилам, а своя работает по частным законам и принципам, которые устанавливает собственник. И в этом случае все будет зависеть от того, в чьей собственности находится котельная. А здесь спектр очень велик: от физических до юридических лиц.

Обычно обслуживанием занимаются те организации, которые монтируют котельную. Но существует три схемы управления: управление самим собственником, ТСЖ или УК.

По информации портала..