Обследование котельной. Акт осмотра котельной

Объект строительного обследования: здание котельной

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование здания котельной с вспомогательными помещениями общей площадью 1278 м2, с целью определения его технического состояния.

Объект заказчика - здание котельной с вспомогательными помещениями, со слов заказчика 1904 года постройки, общей площадью 1278 м2.

Фундамент - бутовый ленточный.

Наружные несущие стены - выполнены из керамического полнотелого кирпича под расшивку, толщина стен 710мм. В стенах видны сквозные вертикальные трещины и косые, а также следы разрушения кладки.

Перекрытие - монолитное железобетонное. Перекрытие 1 этажа (вспомогательные помещения) в месте расположения душевой на 2 этаже имеет следы разрушения защитного слоя бетона и коррозии арматурного каркаса.

Перегородки - кирпичные оштукатуренные и деревянные каркасные с штукатуркой по дранке.

Кровля - в основном здании двухскатная шиферная по металлическим фермам с металлической обрешеткой из уголка. Над вспомогательными помещениями кровля мягкая рулонная по монолитному железобетонному перекрытию.

Лестницы - наборные бетонные по металлическим косоурам. Штукатурка- имеет следы отслоения и разрушения.

Окна - в основном здании деревянные одинарные витражи, часть оконных проемов зашиты или заложены кирпичом. В вспомогательных помещениях окна деревянные с раздельными переплетами.

Двери - деревянные.

Ворота - деревянные и деревянно-металлические.

Полы - в основном зале частично из металлических листов, частично из керамической плитки, частично из бетона.

Внутренние инженерные сети:

• электроснабжение от ТП;
• холодное водоснабжение от городской сети;
• канализация городская;
• отопление и горячее водоснабжение собственное;
• газ природный от городского газопровода.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010 2.3.

В соответствии с « Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.)» устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:

Критический дефект (при выполнении (СМР) - дефект при наличии которогоздание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) - дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние обследуемого здания (за исключением аварийного участка перекрытия под душевой) оценивается как: ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование здания котельной с вспомогательными помещениями общей площадью 1278 м2, с целью определения его технического состояния.

Ответ экспертизы:

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Техническое состояние обследуемого здания (за исключением аварийного участка перекрытия под душевой) оценивается как удовлетворительное - конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа здания. Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 34%.

• запретить пользование душем и нахождение рабочих под ним;
• закрыть проход людей к аварийному участку до устранения выявленных замечаний;
• разработать проект на демонтаж и восстановление аварийного участка перекрытия.

• Экспертиза окон здания котельной - Определение физического износа: физический износ конструкции определим в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». В соответствии с приведенной таблицей, износ оконных блоков 40%.
• Экспертиза перегородок здания котельной - Определение физического износа: физический износ конструкции определим в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».В соответствии с приведенной таблицей, износ перегородок 40%.
• Экспертиза плит перекрытия здания котельной - Определение физического износа: физический износ конструкции определим в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». В соответствии с приведенной таблицей, износ плит перекрытия - 20%.
• - Определение физического износа: физический износ конструкции определим в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» В соответствии с приведенной таблицей, износ фундаментов - 40%
• Обследование коммуникаций здания котельной - Определение физического износа: физический износ конструкции определим в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». В соответствии с приведенной таблицей, износ системы горячего водоснабжения 20%.
• Обследование кровли здания котельной - Определение физического износа: физический износ конструкции определим в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». В соответствии с приведенной таблицей, износ кровли 40%.
• Обследование лестницы здания котельной - Описание конструкций: лестничные марши бетонные по металлическим косоурам. Лестницы в удовлетворительном состоянии.
• Обследование полов здания котельной - Определение физического износа: физический износ конструкции определим в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». В соответствии с приведенной таблицей, износ полов 40%.
• Обследование стен здания котельной - Описание конструкций: наружные ограждающие конструкции выполнены из полнотелого керамического кирпича. В стенах здания имеются сквозные вертикальные и косые трещины. Кладка со стороны улицы имеет следы разрушения кирпичных карнизов, выветривание швов кладки, расслаивание кладки из-за увлажнения кладки. Пристройка к зданию имеет вертикальные трещины.

Техническое обследование котельной , также называемое освидетельствованием или аудитом, проводится для проверки технического состояния котельной и её соответствия правилам промышленной эксплуатации. После обследования котельной заключается резолюция о возможности её дальнейшего использования.

Вас также может заинтересовать

Уже само название «класс люкс» говорит о том, что котельные данного класса отличаются высоким качеством комплектующих и исполнения.

Что такое котельная на газе среднего давления? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сначала разобраться с принятой в нашей стране классификацией газопроводов.

Монтаж котельной необходимо осуществлять в соответствии с правилами и нормами: к примеру, при строительстве дома изначально планировать помещение под котельную, чтобы впоследствии не нарушать его архитектурной целостности.

ЦТП - это центральный тепловой пункт, один из ключевых элементов тепловой сети в городских поселениях. Именно ЦТП в блоке или на раме связывает между собой магистральные и распределительные теплосети, которые идут к потребителям - в жилые, социальные, административные объекты и т. д.

В совокупности проведение всех четырёх видов называется эксплуатационными испытаниями котельных - их проведение позволяет гарантировать полную работоспособность установленного оборудования, его безопасность, соответствие целям и техническим характеристикам отапливаемых объектов.

Для обеспечения безопасности работы подобных объектов установлен ряд правил и технических нормативов, которые контролируются соответствующими органами. Регулярно проверяется соблюдение правил техники безопасности, пожарных и санитарных норм.

При обследовании котельных, работающих на газовом оборудовании, повышенное внимание уделяется технике безопасности и наличии устройств для защиты от возникновения аварийных ситуаций. На данном этапе важно сопоставить заявленную мощность, работоспособность оборудования и выносливость используемых агрегатов. Любые нарушения в соблюдении требований к оснащению могут привести к разрушениям и самих зданий.

Необходимо техническое обследование котельной и при планировании переоборудования объекта. Связано ли это с модернизацией или же необходимостью увеличения мощности, подобные технические узлы должны соответствовать нормам и быть готовыми к дополнительной нагрузке. То же самое можно сказать и о конструкциях самого здания. Должны быть рассчитаны все нюансы – нагрузка, усиленное воздействие негативных факторов, условия эксплуатации. Экспертиза здания котельной позволит своевременно выявить возможные риски и несоответствия законодательным и техническим нормам.

Когда проводится экспертиза и плановое обследование котельной

Учитывая повышенную опасность таких объектов, экспертиза котельной должна проводиться в ряде случаев в обязательном порядке:

• При принятии новым технических нормативов и правил – для утверждения соответствия имеющегося здания и оборудования или же для устранения несоответствий обновленным параметрам.
• По истечении проектного срока эксплуатации.
• Регулярно – согласно срокам, установленным предыдущими экспертизами.
• По решению органов надзора.
• После возникновения аварийных ситуаций, природных и стихийных катаклизмов, техногенных катастроф, изменения условий эксплуатации.
• При необходимости переоборудования или реконструкции котельной.

Заключение экспертизы

Техническое обследование котельной позволяет выявить разнообразные дефекты, о чем говорится в заключении проведенной экспертизы. Так как чаще всего подразумевается проверка промышленной безопасности подобных объектов, документы содержат всю информацию о техническом состоянии оборудования, его соответствии нормам безопасности, необходимости модернизации, если таковая присутствует.

Говоря про экспертизу зданий котельных, внимание уделяется состоянию самих сооружений, которые со временем изнашиваются и могут обрушиться на оборудование, что грозит серьезной аварией. Износу подвержены буквально все конструкции, но усиление влияния негативных факторов на промышленных объектах ускоряет подобные процессы. Обнаружение дефектов в результате износа отражает акт обследования котельных. Как правило, документ включает и рекомендации по устранению последствий износа конструкций.

Экспертиза здания котельной дает представление о техническом состоянии:

• стен;
• кровли;
• перекрытий;
• фундамента;

Износ таковых может происходить по причине неадекватной работы оборудования, что также будет указано в акте обследования котельной. Соответственно, такие неполадки устраняются наладкой, ремонтом или модернизацией технического оснащения объекта.

Компания «Аегро» проводит техническое обследование и экспертизу котельной по вашему запросу в любом регионе России: мы располагаем не только знанием и опытом высококвалифицированных профессионалов, но и собственной лабораторией, лицензией для проведения подобных работ и соответствующим техническим оснащением.

В.А. Афанасьев, директор по научной работе, НИИР «Сириус»;
Н.Д. Денисов-Винский, начальник отдела энергетических обследований,
ООО «Промтехэкспертиза», г. Москва

Для того чтобы разработать перечь типовых, общедоступных мероприятий по энергосбережению и провести их стоимостную оценку, необходимо иметь наиболее качественную и полную картину работы оборудования котельной, в частности, работы котлоагрегатов. Энергетическое обследование котлоагрегатов в основном сводится к составлению теплового баланса и определению их КПД. Первая сложность, с которой может столкнуться энергоаудитор, - это отсутствие счетчика природного газа на каждый котел и, вследствие этого, отсутствие данных по потреблению природного газа каждым котлоагрегатом. В такой ситуации составление теплового баланса котельного агрегата при его параллельной работе с другими котлами становится затруднительным. Необходимо ответить на вопрос: как определить количество газа, потребленное каждым котлом при наличии только общего расходомера?

Основным документом, определяющим порядок эксплуатации котлоагрегата, является режимная карта, которая составляется организацией, имеющей на то полномочия, после проведения режимно-наладочных испытаний. В соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» периодичность проведения таких испытаний для газовых котельных составляет три года. В табл. 1 в качестве примера представлена режимная карта парового котла ДКВр-6,5/13, установленного в одной из котельных, где проводилось энергетическое обследование.

В режимной карте котла приводятся значения основных параметров котлоагрегата для работы на различных уровнях мощности при максимальной эффективности. Для того, чтобы определить КПД котлоагрегата при его работе на определенной мощности (т.е. с определенным расходом топлива), можно воспользоваться данными режимной карты. Для удобства следует найти функциональную зависимость между расходом топлива и КПД котлоагрегата (рис. 1). Если организован периодический (с периодом, например, 1 ч) учет потребляемого газа, то вопрос определения КПД котельного агрегата решен.

Приведенные рассуждения относятся к одному котлу. В котельной же устанавливается несколько котлоагрегатов (как минимум два). При наличии расходомера для каждого котла (что бывает очень и очень редко) вопрос решается, как и для одного котла. При наличии же одного общего расходомера задача определения КПД для каждого котельного агрегата может быть решена при применении данных давления газа перед горелками котельного агрегата.

Суть методики заключается в определении доли потребления природного газа каждым котлом за заданный промежуток времени согласно данным режимной карты и суточной ведомости котлов при их параллельной работе и последующем расчете количества природного газа, фактически потребленного каждым котлом за тот же промежуток времени.

По данным, приведенным в режимной карте котла, необходимо найти функциональную зависимость. Для котла ДКВр-6,5/13 она представлена на рис. 2 и описывается следующим уравнением:

G(p)=62,709.p 0 , 5052 , где G - расход газа, м 3 /ч; p - давление газа перед горелками, кгс/м 2 .

Следующим шагом к определению доли потребления природного газа каждым котлом за заданный промежуток времени является вычисление среднего значения давления газа перед горелкой согласно суточным ведомостям работы котлов. Здесь следует ввести основное ограничение описываемой методики, которое заключается в том, что все приведенные выводы справедливы для котлов, у которых режимные карты в первом приближении совпадают.

В табл. 2 приведены данные из суточных ведомостей двух параллельно работающих котлов ДКВр-6,5/13. Среднее значение давления за указанный промежуток времени для первого котла составляет 73,9 кгс/м 2 , для второго - 86,9 кгс/м 2 . Согласно этим величинам и представленному выше уравнению можно найти средний удельный расход природного газа для каждого котла: 551,27 м 3 /ч для первого котла; 598,3 м 3 /ч для второго котла. На основании полученных данных можно определить долевое потребление природного газа первым и вторым котлом соответственно:

g 1 =551,27/(551,27+598,3)=0,4795;

g 2 =598,3/(551,27+598,3)=0,5205.

Таким образом, согласно вычислениям, первый котел потребил 47,95%, а второй - 52,05% общего объема природного газа, израсходованного котельной (по фактическим данным счетчика газа) за период времени, указанный в табл. 2. Для рассматриваемой котельной при работе двух котлов в параллельном режиме за 10 ч было потреблено 10114 м 3 природного газа, следовательно, первый котел потребил за этот промежуток времени 4849,6 м 3 природного газа, а второй - 5264,3 м 3 .

В результате, зная какое количество теплоты было получено при работе каждого котла за заданный промежуток времени (по данным приборов учета тепловой энергии), а также зная теплотворную способность природного газа, можно определить средний КПД каждого котла, соответствующий рассматриваемому промежутку времени. Также определить КПД можно, воспользовавшись зависимостью, указанной выше (рис. 2), на основании данных среднего расхода газа (484,96 и 526,43 м 3 /ч для первого и второго котла соответственно). Таким образом, для первого котла искомый КПД в рассматриваемый период равен 89,7%, а для второго котла - 90,5%.

После определения КПД котлов и составления теплового баланса котельной становится возможна оценка эффективности использования топливно-энергетических ресурсов и, в дальнейшем, осуществление энергосберегающих мероприятий.