Риэлторы говорят, что у меня плохой вид из окна, поэтому квартиру надо продавать дешевле, чем аналогичные в моем районе. А что должно быть видно из окон, чтобы моя квартира стоила дороже аналогичных?

Инна ИГНАТКИНА, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне:
Наличие хороших видовых характеристик приветствуется покупателями недвижимости разной ценовой категории. В сегменте бизнес- и элитного класса этим характеристикам уделяется особое внимание. В некоторых случаях красивый вид из окна может добавить 15% к базовой стоимости квартиры. В сегменте эконом-класса эти вещи менее значимы, определяющую роль здесь будет играть бюджет покупки.
Что касается факторов, которые могут влиять на повышение стоимости квартиры, то это: вид из окна на водоем или набережную, на парковые зоны и скверы, низкая плотность окружающей застройки, отсутствие промышленных производств вблизи дома. Кстати, очень важно оценить перспективы будущей застройки в вашем районе или непосредственно вблизи вашего дома. Нельзя исключать такой вариант, что например, через несколько лет на поле напротив вашего дома может появиться новое жилое здание. Из-за высокой плотности застройки в Москве, жилье с панорамными видами всегда в цене. Обычно такие квартиры располагаются на верхних этажах домов бизнес- и элит-класса в центре столицы (Якиманка, Хамовники, Остоженка, Арбат, Замоскворечье и т.д.). В таких квартирах открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, набережную Москва-реки, Крымский мост, особняки - памятники архитектуры.

Алексей ШЛЕНОВ, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»:
На стоимость квартиры влияет ряд физических и юридических факторов. Если рассматривать типовую квартиру, то, в первую очередь, на ее стоимость будет влиять местоположение дома, район. Весьма значимым фактором является близость к станции метро - это может повысить стоимость квартиры на 10-20%. В пределах одного района большое влияние на цену оказывает категория и состояние дома: стоимость 1 кв.м в современном монолитно-кирпичном доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%. Первый этаж сразу снижает стоимость примерно на 10% (за исключением квартир на первой линии домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования). Окна на шумную улицу - минус 5-10%, столько же может «стоить» и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу. Последний этаж сократит стоимость на 2-5%. Примерно настолько же может снизить стоимость неприглядный подъезд.

Олег САМОЙЛОВ, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
Вообще говоря, тезис о том, что квартиру надо продавать дешевле аналогичных только потому, что из окон открывается малопривлекательный вид, представляется мне как минимум спорным. То есть, конечно, в ряде случаев данное утверждение вполне может оказаться справедливым. Однако признавать его в качестве аксиомы я бы не спешил, так как для того, чтобы однозначно определить, насколько влияет вид из окна на привлекательность той или иной квартиры, ее вначале необходимо подвергнуть предметному сравнению с конкурирующими объектами. И до тех пор, пока это сравнение не будет проведено по всем основным параметрам, делать однозначные выводы, на мой взгляд, просто рано.
Таким образом, ответ на поставленный вопрос едва ли может носить сколь-нибудь универсальный характер. Тем более, что вид из окна - лишь один из параметров привлекательности квартиры, и рассматривать его следует в связке с местом нахождения и характеристиками дома, а также прочими параметрами жилья. К примеру, в престижных районах Москвы существует отдельная категория квартир - видовые. Из их окон открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Воробьевы горы и т.п. И цены подобных квартир данное обстоятельство учитывают «по полной программе». В качестве иллюстрации скажу, что квартиры в знаменитом Доме на набережной, окна которых выходят собственно на набережную и, соответственно, открывают вид на Кремль и Храм Христа Спасителя, стоят значительно дороже, чем аналогичные квартиры, не обеспечивающие подобных «визуальных удовольствий».
Однако все вышесказанное в принципе неактуально для квартир, расположенных в отдаленных районах. Какие виды могут открываться, к примеру, из окон дома, находящегося где-нибудь в Бусинове? Понятно, что ни о Кремле, ни о чем ином столь же значимом, речи здесь идти не может. Поэтому в данном случае хороший вид будет определяться, скорее, по методу «от противного». То есть если окна не выходят ни на МКАД, ни на ТЭЦ - уже неплохо. А если при этом они глядят хотя бы просто в более-менее благоустроенный двор - совсем хорошо.

Вера УДАЧИНА, генеральный директор компании «Адресъ-недвижимость»:
Действительно, вид из окна может существенно повлиять на стоимость квартиры. У нас, конечно, ситуация не такая, как на Западе, где квартира с хорошей панорамой может стоить вдвое дороже аналогичной квартиры, окна которой выходят на стену соседнего дома. Но разница в ценах тоже ощутима.
Чтобы квартира ценилась дороже, из окна должно быть видно лес, парк или какой-нибудь крупный водоем. Помимо чисто эстетических функций такое соседство позволяет говорить и о благоприятной экологической обстановке. Повысит стоимость квартиры и открывающийся из окна вид на историческую часть города. Для Москвы это вид, скажем, на Кремль или Храм Христа Спасителя. А вот вид на гаражи, трамвайные пути, кладбище, свалку может снизить стоимость недвижимости.

Наталья РАКОВА, генеральный директор агентства недвижимости Great reality:
Если из окон квартиры открывается «живописный» вид на стену соседнего дома или на промзону, такая квартира найдет своего покупателя, если стоимость ее будет на 10-15% ниже рыночной стоимости аналогичных квартир в этом районе. Так же обстоит дело с квартирами, окна которых выходят на оживленную магистраль. Особенно, если квартира находится на первых трех этажах.
Для того чтобы понимать, какое влияние окажет вид из окон на рыночную привлекательность конкретной квартиры, нужно знать, в каком сегменте она находится.
В домах эконом-класса вид из окон существенно на стоимость жилья не влияет. Стоимость квартир с потрясающим видом на город в панельных домах в Крылатском может практически не отличаться по цене от аналогичных квартир с видом во двор. В любом случае покупатель выберет более дешевую квартиру.
В сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости покупатель более привередливый. Его интересует не только цена и технические параметры квартиры, но и другие характеристики, в том числе вид из окон. Если ваша квартира находится в этом сегменте, то ее стоимость будет больше, если из окон открывается вид на реку или парк. Например, квартиры в доме № 42 по Фрунзенской наб. с видом на набережную Москва-реки будут на 10% дороже, чем такие же квартиры с окнами во двор.
Квартира с видом на воду (пруд, реку) или парк всегда привлекает покупателей недвижимости. Но при этом желательно, чтобы этаж был выше третьего и ниже десятого. Хотя есть любители и панорамных видов, которым интересны квартиры только от двадцатого этажа и выше. А есть и те, кто готов переплачивать за квартиру с видом, например, на Кремль. Для каждой квартиры можно найти своего покупателя.

Неприглядный вид из окна, особенно в дневное время, может отрицательно сказаться на атмосфере даже в самой изысканно оформленной комнате. Ниже представлено шесть эффективных стратегий, которые помогут решить подобную проблему.

Окна, выходящие на грязные задворки, жилые комплексы или мусорные баки существенно отражаются не только на стоимости квартиры, но и на атмосфере в ней. Для районов с высокой плотностью населения характерна проблема слишком близко расположенных жилых построек. Большинство окон в квартирах выходит прямо на окна соседних домов, из-за чего многие стараются спрятаться за плотной тканью массивных темных штор, которые не пропускают солнечные лучи, создавая в комнате мрачную атмосферу.

Ситуация, конечно, неприятная, однако достаточно распространенная. Далеко не все могут позволить себе красивый вид из окна своей квартиры или дома, и уж тем более те, кто проживает в крупных, густонаселенных городах. Здесь следует отметить, что данная проблема вовсе не катастрофична и вполне решаема. Ниже представлено шесть действенных способов, с помощью которых можно преобразить вид из окна, тем самым облагородив атмосферу внутри помещения и скрыв личное пространство от глаз любопытных соседей.

Растения

Тканевый экран

Центр внимания

Легкие жалюзи

Оформление окон

Комбинация стратегий

Любой недостаток, связанный с планировкой или размерами квартиры, с помощью грамотного оформления можно не только скрыть, но и превратить в достоинство. Удачный пример может вдохновить и подтолкнуть на креативные преображения в собственном жилище.

Это решение поможет не только исправить вид из окна, но и с пользой задействовать обычно пропадающее место. Полки надо сделать съемными, чтобы они не мешали мыть окна. Особенно красиво на фоне окна смотрятся сосуды из прозрачного цветного стекла.

2. Повесить занавеску из нитей

От грустной картины за окном вам помогут избавиться висящие на фоне окна кристаллы из хрусталя, а также шторы из бусин или нитей.

3. Заказать шторы с принтом в виде пейзажа.

Сфотографируйте любой понравившийся вам пейзаж или выберите что-то из имеющихся дизайнов и наслаждайтесь сколько душе угодно.

4. Купить декоративную пленку

На них бывают самые разные изображения - от Эйфелевой башни до гамбургера. Главное достоинство такого декора - легкость монтажа. Как только «вид из окна» надоест, его легко сменить на новый.

5. заняться озеленением подоконника

Красивые растения станут отличной альтернативой шторам, а заодно прикроют ненавистный пейзаж за окном.

Дом Мерил Стрип.

6. Заказать витражи и псевдовитражи

Витражи в последнее время были несправедливо преданы забвению. Волшебные «картины», собранные из кусочков стекла, в свинцовом переплете, превратились в своего рода анахронизм. К счастью, сегодня это искусство переживает новый подъем.

7. Придвинуть к окну диван

С глаз долой - из сердца вон! Поставьте под окно диван, усаживайтесь поудобнее и наслаждайтесь созерцанием... телевизора, висящего на противоположной стене.

8. Обратиться за помощью к братьям нашим меньшим

И поставить у окна птичью клетку или вольер. Веселое щебетание пернатых красавцев отвлечет от всех проблем. Только сначала узнайте у специалистов, какие птицы хорошо переносят прямой солнечный свет и сквозняки.

9. Повесить жалюзи

Наиболее эстетично смотрятся деревянные, с горизонтальным направлением реек. Помните: жалюзи подходят только для помещений, выходящих на солнечную сторону, так как даже в максимально открытом «повороте» значительно снижают количество света.

10. Украсить стекло картинами

Картины можно размещать не только на стене, но и на окнах тоже, особенно если за ними - вид на неприметное кирпичное здание. В дополнение повесьте шторы в цвете одного или нескольких подобных багетов.

Если все предыдущие способы не помогли, остается последнее - переехать! Покупая квартиру «с видом», готовьтесь к большой наценке «за красоту» и к тому, что через пару лет пейзаж перед вашим окном может перекрыть очередной бетонный монстр

Публикаций: 149

Несколько простых способов скрыть унылый вид из окна

Важный фактор, определяющий уровень комфорта жилья - вид из окон. Понятно, что он не может быть привлекательным абсолютно везде. Если случилось, что постоянно созерцать приходится территорию заброшенного завода, эстакаду или площадку с контейнерами для мусора, ситуацию нейтрализуют изнутри. Придется поработать в своей квартире. Поверьте, небольшие преобразования в интерьере позволят забыть о скучном внешнем окружении.

Для ЕСТП Блог - тема не новая, но сегодня речь пойдет об их декорировании, целенаправленно отвлекающем внимание от "грустного" пейзажа. Хотя необычное украшение окон - не единственная возможность достичь нужной цели. Но все-таки начнем с них.

Яркие цвета притягивают взгляд , удаляя из поля зрения то, что не радует. Покрасьте оконные рамы в броский цвет. Для воплощения идеи нужно совсем немного: подходящая краска, кисть, валик, строительный скотч и... желание сделать свой быт приятнее.

Цвет деревянных рам меняется легко. Чего не скажешь о профиле из ПВХ: он не поддается окрашиванию в домашних условиях. Чтобы не испортить стеклопакеты, яркой краской выделите откосы или линию вокруг пластиковой конструкции.

Витражи на окнах пропускают свет и одновременно маскируют некрасивый вид. Собранный из цветного стекла рисунок - дорогое удовольствие. Доступной альтернативой может стать витражная . Она служит долго, не выгорает. Ну, а если наскучит изображение, пленку легко снимают и наклеивают новую.

Рис. 1. Витражная пленка на оконном стекле

Рисунок на стекло можно нанести и витражными красками, они продаются в художественных салонах.

Совсем не обязательно раскрашивать или покрывать пленкой всю площадь окна. С задачей отгородиться от уличного пейзажа справится и витраж на нижней части стекла. Или полоса матовой бесцветной пленки.

Комнатные цветы в горшках, подвешенных на рейлинги поперек окна, закроют унылый вид и украсят помещение. Подойдут любые ампельные растения.

Рис. 2. Растения на внутренней стороне окна

В теплое время года декорировать окно цветами в подвесных кашпо можно с внешней стороны. Приятное впечатление производит и буйная растительность в ящиках, закрепленных на подоконниках со стороны улицы.

Рис. 3. Цветы на подоконнике с внешней стороны окна

Это сезонная возможность нейтрализовать некрасивый вид из окон. Чтобы с наступлением холодов скучный пейзаж не напомнил о себе, озелените застекленный балкон. Маленький сад будет радовать весь год.

"Выставка" предметов сервировки из прозрачного разноцветного стекла, представленная на узких поперечных полках в проеме кухонного окна, выглядит необычно. В солнечные дни помещение наполнится разноцветными бликами. Но самое главное - внимание привлекает красивая посуда, а не улица.

Подоконники с внутренней стороны жилья используются обычно для размещения комнатных растений. Они, конечно, отвлекают от вида за окном, но это не единственный вариант достижения этой цели. Большие вазы со срезанными цветами, высокие статуэтки и настольные лампы станут интересным акцентом и перетянут взгляды на себя.

Рис. 4. Красивые предметы декора на подоконнике притягивают взгляд

Если такая "маскировка" по каким-то соображениям неприемлема, остается подумать, как закрыть окна чем-то другим. Сдвинутые портьеры не будем рассматривать - слишком мрачно.

Полупрозрачные ролл-шторы усиливают эффект декорирования традиционным тюлем. Прикрепленные непосредственно на окна, они практически не забирают пространство. Производят ролл-шторы из гладких и фактурных тканей, с разными рисунками.

Привычные жалюзи стали разнообразными и интересными. С любым рисунком на поверхности, из натурального дерева, металлические и пластиковые - все виды современных жалюзи не перечислить. Правильно подобранные к интерьеру, они станут его украшением и прекрасно скроют все что нужно.

Декоративные ставни - очень интересное решение: они не препятствуют прохождению дневного цвета и придают шарм помещениям. Необыкновенно красивы резные ставни из МДФ. Изготовление с применением технологии лазерной резки позволяет создавать орнамент с тонкими деталями. Рисунки - из имеющейся у производителя базы или предложенные заказчиком.

Рис. 5. Образцы ажурных рисунков панелей из МДФ

Ажурные ставни - изысканный элемент декора, отвлекающий от внешних деталей. Удивительно, что их стоимость абсолютно демократична: около 3000 рублей за квадратный метр неокрашенных конструкций.

Фотообоями можно уравновесить неприятный вида из окна. Красивый пейзаж на одной из стен создает особую атмосферу в помещении, а что там, на улице, уже и не очень важно. Найти подходящие к интерьеру фотообои сегодня не составляет труда. В том числе, с изображением окна с видом на безмятежный пейзаж.

Рис. 6. Фотообои из серии "Вид на море"

Расположенная у окон мебель изменит маршрут перемещения по квартире, и находящееся за ее пределами будет недоступно для созерцания. Кроме этого, комод, диван или кресла возле окна - стильный вариант расстановки мебели.

Рис. 7. Диван, перекрывающий доступ к окну

Скорее всего, для отвлечения внимания от вида за окном придется использовать не один из предложенных способов. Каждый из них по-своему интересен, к тому же, внесет разнообразие в интерьер. Так что лишним не будет.

Если радикальное решение «переехать» вам не подходит, придется работать с тем, что есть. Вид из окна - единственная вещь, которую не изменит даже самый опытный дизайнер, но если расположенная вплотную стена соседнего дома, мусорные баки и другие неаппетитные вещи портят настроение, кое-что исправить все-таки возможно.

Хотите отвлечь внимание от окна? Это можно сделать посредством планировки, например, поставить перед оконным проемом диван, а на противоположной стене повесить телевизор или яркий постер.

Расставленные на подоконники пышные комнатные растения, высокие вьющиеся лианы, декоративные вазы или даже птичья клетка скроют уличную панораму, отвлекая внимание на себя. Правда, живой «декор» потребует основательного ухода.
Коллекцию цветного стекла или аксессуаров можно разместить на полочках, закрепленных внутри оконного проема, загораживая неприглядный пейзаж. Важный момент: проектируя полочки, делайте их съемными (как иначе вы будете мыть окно?), а также не забывайте о необходимости проветривать помещение.

Разумеется, самый простой способ скрыть неудачный вид из окна – это грамотно подобранные шторы. Помимо тканевых занавесок, можно использовать разноцветные нити, бусы, кристаллы или стеклянные пластиночки будут красиво преломлять свет.
Иногда неплохим вариантом могут стать роллетные шторы с ярким узором или даже напечатанным на них пейзажем, хотя рисунок на них будет виден, только когда шторы опущены, а значит, комната останется без естественного освещения.

Хитрость, к которой часто вынуждены прибегать жители первых этажей, – это полупрозрачные наклейки на окна, ограждающие от неприятной картины снаружи и скрывающие комнату от посторонних глаз. Наклейки бывают как сплошными, так и раздельными, то есть представляют собой фигурные элементы, которые наклеиваются на стекло произвольно. Эта разновидность декора легко снимается и дает широкий простор для творчества, но, как и роллетные шторы, они сокращают количество естественного света.

Обычно окна являются украшением интерьера, а в северных регионах дизайнеры советуют максимально открывать их для солнечного света, но если уличная панорама оставляет желать лучшего, существует действенные способы исправления этого недостатка.