Считается ли мансарда этажом в БТИ? Мансарда или холодный чердак: что выбрать.

Этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

Этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах … Большой энциклопедический политехнический словарь

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж… …

этаж технический - Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… … Справочник технического переводчика

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*)... Источник:… … Официальная терминология

Этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

этаж - 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные - Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям - Терминология СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям: 3.1 автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания - Терминология СНиП 2.08.01 89*: Жилые здания: Балкон выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Определения термина из разных документов: Балкон Блокированный жилой дом здание квартирного типа,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Завершение дома в верхней части может представлять собой мансарду или чердак. Каждое из подобных типов помещений обладает своими характеристиками.

Проектирование кровли и мансарды согласно СНиП «Жилые здания»

Что это за особенности и чем отличается мансарда от чердака? Рассмотрим вопрос подробно.

Определение

Мансарда – используемое в качестве жилого чердачное помещение, фасады которого одновременно являются скатами крыши здания.

Чердак – пространство между крышей и перекрытием последнего (или единственного) этажа.

Сравнение

Таким образом, принципиальное отличие мансарды от чердака заключается в предназначении этих помещений.

Чердачное пространство называется просто чердаком до тех пор, пока оно остается нежилым. Такое помещение может пустовать или использоваться как склад. А если в нем размещаются элементы коммуникаций или инженерное оборудование, то применяется понятие «технический чердак».

При желании прибавить к жилой части дома дополнительные метры использование в этих целях свободного пространства под крышей является разумным решением. После того как чердак будет благоустроен и превращен в уютную комнату, пригодную для проживания, он станет называться мансардой.

В ходе выполнения работ по обустройству самая верхняя часть дома заметно преобразуется. В чем разница между мансардой и чердаком? В мансарде имеется декоративная отделка, мебель для комфортного отдыха или выполняющая другие функции, в зависимости от предназначения помещения.

Также чаще всего планируется переоборудовать зону под крышей так, чтобы это позволяло проводить время в данном уголке дома в течение всего года. В таком случае необходимо позаботиться о теплоизоляции и отоплении. Все это, как правило, отсутствует на обычном чердаке.

Вдобавок ко всему высота помещения не становится определяющим фактором, если дело касается чердака, поскольку хозяева жилища посещают подобное место достаточно редко. А относительно мансарды такой момент является очень важным. И если имеющейся высоты не хватает, требуется разбирать и поднимать крышу. При этом помещение будет считаться мансардой, если высота его вертикальных стен не превысит 1,5 м.

Таблица

Проектирование мансарды согласно СНиП

Согласно требованиям СНиП 2.08.01-89*, при определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 - при 45°, 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более. Использование пространства мансарды для размещения помещений в двух уровнях успешно осуществляется при значительной крутизне крыши или наращивании высоты стен здания. Самым благоприятным считается уклон крыши в пределах от 35 до 55°. При различных уклонах кровли в зависимости от материалов (от 22 до 60°) и при различной ширине зданий (от 10 до 16 м) неиспользуемые чердачные помещения по объему равновелики 0,5-1,5 этажам нормального жилого здания. В зависимости от степени наклона при обустройстве чердачного пространства под скосом кровли образуются боковины разной величины, отделяемые стеной или мансардной переборкой.
Рис. Двухэтажный семикомнатный дом с мансардой и встроенным гаражом. Проект № 04 Архитекторы: Р.Сахарова, Н.Шер-шнева. Общая площадь 278,5 м Обеспеченность площадью - 35,4 м2 на одного человека, что соответствует комфортномууровню жизниа - фасад; 6 - план первого этажа; в - план второго этажа; г - план мансарды1 - кладовая 7,6 м2; 2 - топочная 6,7 м2; 3 - кухня 13,2 м2; 4 - санузел 3,6м2; 5 - коридор 2,1 м2; 6 - столовая 16,4 м2; 7 - гараж35,5 м2; 8 - прихожая 10,2 м2; 9 - сауна 5,3 м2; 10 - комната отдыха 7,7 м2; 11 - сени 8,5 м2: 12 - спальня 27 м2; 13 - спальня16,4м2; 14-гостиная 32,5’м2; 15-каминная 22 м2; 16-спальня 13,3м2; 17-спальня 24 м2; 18-холлВ кирпичном доме с шатровой крышей и полукруглыми выступающими пюкарнами первый этаж отведен в основном под подсобные помещения: холл-переднюю, столовую, кухню, сауну с комнатой отдыха. В отличие от традиционных приемов расположения помещений на втором этаже размещена гостиная с камином и две спальни. Еще две спальни предусмотрены в мансардном этаже. Комфорт проживания достигнут за счет многочастности зони-рования, устройства больших комнат, трехсветного холла-передней, непосредственно связанного с гаражом. Оригинальна образная характеристика дома в виде обтекаемых объемов элементов фасадов, особенно главного входа в дом, отличающегося полукруглыми завершениями портала, полукругом спущенной крыши, акцентированной арочной люкарной Стена отделяет низкую боковину под крышей от жилых и подсобных помещений, а пространство за переборкой используется под кладовую или для встроенной мебели с дверцами и полками, с выдвижными или вращающимися полукруглыми ящиками. Мансардные окна разнообразны по типам, очертаниям, рисунку проемов. Наибольшее распространение получили обычные окна, располагаемые на фронтонах. Со времени создания мансардных этажей Франсуа Ман-саром и до настоящих дней широко применяются вертикальные окна - люкарны, выступающие из плоскости крыши. Предусматриваются также люкарны, полностью или частично углубленные за плоскость крыши. Вертикальные окна играют значительную роль в архитектурном облике жилого дома, и форма таких окон близка к обычным, но иногда люкарны проектируют или специально предназначенными для односкатной крыши, или они могут быть вальмовыми, круглыми, овальными. В особом ряду находятся окна, располагаемые не только на фронтонах, но и на встроенных террасах мансардного этажа. В числе особых требований к дому с мансардой - необходимость создания соответствующего естественного освещения помещений. Согласно требованиям СНиП 23-05-95 и СНиП 2.08.01-89*, минимальное отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартиры к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8, а для мансард при применении мансардных окон допускается принимать отношение 1:10.
Рис. Мансардный шестикомнатный дом с цокольным этажом. Проект Ns 27 Архитекторы: В.Колпиков, И.Гутник. Общая площадь 220,2 м Обеспеченность площадью составляет 36,5 м2 на одного человека, что соответствует стандарту комфортного проживанияа - главный фасад, б - план первого этажа; в - план мансарды; г - план цокольного этажа 1 - холл-передняя 12,9 м2; 2 - кухня 15,7 м2; 3 - гостиная 20,3 м2; 4 - столовая 18,2 м2; 5 - терраса 20,4 м2; 6 - холл мансарды 7,7 м2: 7 - спальня гостевая 15,7 м2; 8 - спальня родителей 23,2 м2; 9 - спальня детская 15,3 м2; 10 - холл цокольного этажа 7,6 м2: 11 - кладовая 8 м2: 12 - раздевалка-душевая 9,2 м2; 13 - сауна 5 м2; 14 - комната отдыха, бильярдная 28,3 м2: 15 - мастерская, топочная 10,2 м2Удачное зонирование помещений, комнаты просторны, в цокольном этаже размещена специальная лечебно-оздоровительная зона. Помещения ночного отдыха, расположенные в мансарде, освещаются люкарнами в форме вертикальных окон, слегка заглубленных в плоскость кровли. Мансарда, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций, выполнена в композиционным единстве со всем объемом дома. Компактное объемное решение обеспечивает теплосбережения. Цельность мансардного этажа и дома, пластика фасадов кирпичного здания являются отличительными характеристиками одноквартирного жилища В последние годы все чаще применяют так называемые наклонные окна ВЕЛЮКС, именуемые еще и кровельными или крышными. В большинстве случаев в кровлю (рис. мансарды встраивают единичные наклонные окна, хотя целесообразно применять комбинированные системы устройства окон. Подкрышные окна удобны в эксплуатации, легко монтируются, органично вписываются в кровлю здания и по архитектурным формам достаточно нейтральны. Они обеспечивают должную инсоляцию помещений не только при неблагоприятной ориентации фасадов, но и в ненастную погоду. При применении наклонных окон исключаются снежные мешки, ендовы и примыкания, служащие основными источниками протечек кровли. В одном здании нередко сочетаются разные типы окон, например, вертикальные и наклонные.
Рис. Мансардный семикомнатный дом со встроенным гаражом-мастерской. Проект № 15 Архитектор Г.Бржозовский. Общая площадь 213,4 м Обеспеченность площадью 30 м2 на одного человека а - фасад; б - план цокольного этажа; в - план первого этажа; г - план мансарды 1-кладовая 14,6м2; 2- топочная 8 м2; 3-столовая 15м2; 4-кухня 14,6м2; 5-коридор 6,5м2; 6-сауна; 7-гостиная 23,9 м2; 8 - передняя 8,2 м2; 9 - гараж-мастерская 27 м2; 10 - холл-прихожая 11,3 м2; 11 - спальня гостевая 11 м2; 12 - спальня-будуар 18,5 м2: 13 - спальня гостевая 11,4 м2: 14 - санузел 3,6 м2; 15 - кабинет 11,2 м2; 16 - спальня детская 17,2 м2По показателю обеспеченности площадью каждого проживающего дом относится к категории комфортных. Удобства проживания создают пространственное объединение просторной гостиной и столовой с помощью трансформируемой перегородки; удачное зонирование помещений на "день" и "ночь", кухня большой площади с пристроенной сауной и выходом на приквартирный участок; входной узел с улицы в составе светлого холла и передней с внутриквартирной лестницей. Зона ночного отдыха - в мансардном этаже под вальмовой крышей. Главный вход в дом со стенами из кирпича акцентрирован развитым крыльцом и выступающим объемом здания с вертикальным окном в детской спальне мансарды. Остальные спальные комнаты и кабинет освещаются наклонными окнами ВЕЛЮКС Наклонные окна или их сочетание с другими видами проемов создают светлое пространство интерьера. Так как потолок мансарды в подобной квартире заменяется крышей с окнами, обращенными в небо, то кровельные окна, с одной стороны, являются надежной защитой от непогоды, а с другой - дают возможность видеть небо, окрашенное закатами и восходами солнца. При размещении кровельных окон одним из важнейших условий становится возможность обзора окружающей среды. Широкий обзор обеспечивается при размещении нижней линии окна на высоте 80-110 см и можно сидя смотреть в окно на уровне 90 см. Видеть сад и небо стоя позволяет расположение верхнего края окна на высоте 190-200 см. Увеличение обзора местности возможно при наличии полуэтажа с помощью вертикальной части окна, при этом последняя должна стыковаться с его наклонным элементом (рис. . .Степень освещения того или иного помещения зависит от его функциональной направленности, а количество окон w их расположение варьируется в зависимости от назначения помещений. Так, в зимнем саду или в мастерской! художника целесообразно сплошное остекление, скомпонованное из нескольких наклонных окон. Значительно меньше света требуется таким помещениям, как кабинет, спальня, ванная комната, поэтому окна в них располагают традиционным способом - с простенками. Наклонные окна в любом количестве могут быть установлены рядом или друг над другом.
Рис. Дополнительные элементы окна в полуэтаже увеличивают обзор и освещенность При отсутствии полуэтажа может быть создано пространство для размещения на крыше маленького сада путем оборудования окна дополнительной вертикальной фрамугой (рис. . А небольшой балкончик можно открыть у одного из нескольких окон посредством откидывания наружу нижней части с перилами до вертикального положения, тогда как верхняя часть поднимается как обычное наклонное окно (рис. . Для свободного выхода на полноценный балкон наклонные окна в мансарде комбинируются с летним помещением, в этом случае верхние окна открываются обычным образом, а нижняя часть выдвигается наружу. При кровельных окнах защита от солнца и посторонних взглядов осуществляется с помощью жалюзи, складчатых штор, роль-ставен, маркиз. В награжденных конкурсных проектах по-новому проявился известный постулат о композиционном единстве объема дома и его мансардном завершении. Новизна подхода к цельности объемного решения жилища позволила создать разноуровневые структуры крыши, продуманные формы мансарды, связанные воедино с фасадами в разных вариантах, в том числе посредством "спущенных" частей крыши, нередко простирающихся до основания здания. Именно применение наклонных окон обеспечило оригинальные формообразования мансарды: геометрию построения пространства мансардного этажа, необычный силуэт здания, органичное слияние отдельных элементов кровли и наклонных подкрышных окон. В числе оригинальных решений - крыши в виде шатра, в форме дельтаплана, со смещенными уровнями покрытий треугольных очертаний; появились дома-пирамиды, дома-цилиндры с наклонной крышей. Новые формы мансарды, органично связанные с комби-системами окон ВЕ-ЛЮКС, обеспечили создание выразительных пятых фасадов зданий. Перечисленные вопросы проектирования отражают современный уровень разработки жилых домов с мансардами. В лучших проектах прослеживаются новые тенденции формирования жилища, а перспективные направления развития архитектуры мансардного дома наиболее полно реализованы в проведенном недавно международном конкурсе "Мансарда в малоэтажном строительстве". Четко сформулированные в программе конкурса оценочные критерии позволили обеспечить высокое качество проектов, отмеченных призовыми местами, и итоги конкурса в целом свидетельствуют о существенном прорыве в будущее и о новых возможностях проектирования и строительства мансардного жилища. К числу достижений относится проявленная значимость наклонных окон при формировании архитектуры жилого дома с мансардой, особенно в случаях рядовой компоновки блок-квартир и ковровой застройки, при которых освещение помещений обычными окнами нередко становится затруднительным. В лучших проектах конкурса роль кровельных окон оказалась весьма активной, а не только пассивной, как считалось прежде, из-за размещения системы окон в композиционном единстве с домом, мансардным этажом, крышей. Более того, новаторский подход к применению окон ВЕЛЮКС предопределил неразрывность объемно-планировочного решения и интерьера жилого дома. Благодаря наклонным окнам интерьер стал неотъемлемой составляющей архитектурно-художественного замысла мансардного жилища, что, в свою очередь, создало возможность формирования пространства, пронизанного потоками света и солнечных лучей. В интерьерах сложились яркие световые композиции; они обеспечивают не только освещение комнат и холлов, но и формируют эстетические качества внутриквартирных помещений.
Рис. Окно с вертикальной дополнительной рамой обеспечивает пространство для крошечного садика на крыше Значимая роль наклонных окон в единстве с геометрией крыши, цельность функционально-планировочной композиции дома и светового пространственного решения, новизна замысла интерьера - все это способствовало поискам образных характеристик мансардного жилья как в направлении проектирования дома в современных архитектурных формах, так и создания русского жилища. Осуществленные в проектах новые идеи представлены в ‘виде скульптурно-пластичных объемов здания со своеобразным пятым фасадом. Ярче других это направление выражено в жилище, выполненном в стиле "хай-тек", отличающем, в числе других, современную архитектуру здания. Мансардные жилые дома с разными архитектурными решениями, обогащенные новаторством художественного замысла, внесут значительное разнообразие в застройку поселений.
Рис. Небольшой мансардный балкон на крышеУниверсальный утеплитель для коттеджного строительства..Термообработанная древесина..Монтаж деревянного окна начинается с замера.Переход под железной дорогой методом микротоннелирования.К прогнозам Российского градостроительства в ХХI веке.Главная -> Публикации

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ - этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Технический этаж располагается под зданием (техническое подполье), над верхним этажом здания (технический чердак), в одном или нескольких средних этажах.В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств. В нем также могут быть расположены бойлерные, насосные, камеры систем вентиляции или кондиционирования воздуха, баки для воды, машинные отделения лифтов, электрощитовые и др.

Каждая квартира и мансарда имеют отдельные отдельные земельные и ипотечные регистры. Чердак не был закончен во время покупки, то есть он не имеет перегородок, пол покрыт брызгами, где изолирующая вата частично изолирована, изоляция расположена ниже, а потолок - неоткрытая крыша здания. Кроме того, эта комната не насыщена, и там не предусмотрено никакого подключения.

Заявитель спросил, следует ли в этом случае рассматривать чердак как полезную площадь здания и необходимо ли платить налог на недвижимость. По словам компании, этот чердак не является пригодной для использования площадью здания и поэтому не должен облагаться налогом на имущество. Компания указала, что чердак был куплен только для выполнения необходимых строительных работ для завершения строительства квартиры. Для этого были созданы условия строительства и ведется работа по подготовке конструкции здания и получению разрешения на строительство.

В жилых зданиях высотой до 9 этажей обычно предусматривается устройство только технического подполья, в зданиях до 16 этажей, кроме того, устраивается технический чердак. В домах большей этажности между техническими этажами должно быть не более 50 метров по высоте для того, чтобы не допустить повышенного гидростатического напора в системах отопления и водоснабжения. В жилых домах и гостиницах при расположении в нижних этажах помещений общественного назначения Технический этаж устраивается между жилой и общественной частью. Габариты Технического этажа по высоте: минимальная высота технического подполья в чистоте - 1,6 м, минимальная высота технического чердака в чистоте - 1,4 м. При размещении в Техническом этаже, кроме трубопроводов, различного инженерного оборудования, его высота определяется в зависимости от габаритов оборудования.

Налог на налог на недвижимость - полезная площадь здания или его части. Используемая площадь здания или его части, как это определено в законодательной норме Закона о местных налогах и сборах, представляет собой площадь, измеренную на внутренней длине стен на всех этажах, за исключением лестничных и крановых валов. В качестве этажа также рассматриваются подземные гаражи, подвалы, подвалы и чердачные площади.

Компания указала, что в нынешнем техническом состоянии чердак не подходит для его предполагаемого использования и, следовательно, не имеет маркировки, пригодной для использования на чердаке. По данным компании, чердак не соответствует этому критерию. Президент города Краков решил, что позиция, представленная компанией, неверна. Он отметил, что ни в Законе о местных налогах и сборах, ни в законе о строительстве не содержится определений понятия этажа и пригодного для использования чердака.

В целях защиты от шумов, возникающих при работе инженерного оборудования, помещения технический этаж следует звукоизолировать. Для уменьшения шума и предотвращения вибрации предусматриваются изолированные фундаменты под оборудование (в случае расположения оборудования в техническом подполье). В надземных технических этажах или в технических чердаках инженерное оборудование устанавливается на упругие прокладки или амортизационные устройства.

Президент отметил, что в данном случае речь идет не только о том, что чердак рассматривается как история, но может ли считаться чердак. Используемый налог на имущество подлежит налогу на имущество. В соответствии с Постановлением министра инфраструктуры о технических условиях, которые должны выполняться зданиями и их местонахождением, как таковые следует рассматривать как мансарду с жильем для людей, но она также может выполнять другую функцию. Поэтому следует сказать, что рассматриваемый чердак предназначен для некоторого использования.

Временные (полезные) нагрузки на перекрытие в техническом этаже принимаются по фактической нагрузке, но не менее 200 кг/м2; коэффициент перегрузок принимаются равными: 1,4- для нагрузок менее 300 кг/м2; 1,3 -для нагрузок от 300 кг/м2 до 500 кг/м2 и 1,2- для нагрузок от 500 кг/м2 и более. Нагрузки от оборудования принимаются по технологическим данным с соответствующими коэффициентами перегрузки. Динамические нагрузки от оборудования учитываются в соответствии с указаниями действующих нормативных документов по проектированию и расчету несущих конструкций зданий под машины с динамичными нагрузками.

По мнению президента, нет никаких сомнений в том, что чердак предназначен для некоторого использования. Это тезис о том, что это всего лишь строительный элемент. В настоящее время они могут использоваться, например, как склад. Поэтому он облагается налогом на тех же условиях, что и другие помещения.

Следует отметить, что законодатель предсказал, что сумма налога на имущество зависит от размера помещения. Поэтому площадь комнат или их частей и часть этажа высотой от 1, 40 м до 2, 20 м считаются 50% полезной площади здания, а если высота составляет менее 1, 40 м, то она опускается. Высота этажа на свету должна интерпретироваться как «расстояние между полом и самым низким фиксированным конструктивным элементом потолка».

Объект строительного обследования: чердак жилого дома

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование чердака на предмет определения этажности жилого дома.

Характеристика объекта

Объект экспертизы представляет собой одноквартирный трехэтажный жилой дом с чердаком. На 1 этаже площадью 104,6 м2 расположены гараж, гостиная, комната отдыха, сауна, два санузла. На 2 этаже площадью 98,9 м2 расположены кухня- столовая, спальня, санузел. На 3 этаже площадью 99,7 м2 расположены гостиная, спальня, гардеробная, два санузла. С 3 этажа на чердак площадью 44,8 м2 ведет вертикальная лестница. Отделка дома не закончена.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе экспертно-диагностического обследования была осмотрен чердак жилого дома.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр чердака, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Оценка строительного эксперта

Согласно проекта чердак является холодным. Застройщик решил чердачное помещение приспособить для хозяйственных нужд (хранения различных вещей, материалов и т.п.) и для этого утеплил и отделал его, провел освещение, что не является нарушением Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

• ст.48 гл.6 п.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ ….Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;
• п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» ….Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Согласно Приложению Б СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», определение мансардного этажа и чердака следует смотреть в приложении Б СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Таким образом, чердак это пространство между перекрытием верхнего этажа и покрытием расположенным выше, а мансарда это этаж в чердачном пространстве, фасад которого образован полностью или частично поверхностью крыши. То есть мансарда это этаж с набором помещений (комнаты, кухня, санузел и т. п.) с обеспечением санитарно-эпидемиологических требований.

Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п. 8.7….. Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10. (выделено экспертом).

Для нашего чердачного помещения площадь световых проемов 0.7х1.1х4=3.08м2.

Площадь пола 10.681х7.635-0.43х1.09=81.55-0.47=81.08м2

Отношение площади световых проемов к площади пола 1:26, то есть менее 1:10, что не соответствует п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Отсутствуют помещения на чердаке, есть одно общее пространство между перекрытием верхнего этажа и покрытием расположенным выше со слуховыми окнами, что соответствует определению чердака. Застройщик утеплил чердак, выполнил отделочные работы, провел освещение для использования его в дальнейшем для хозяйственных нужд.

Утепленный чердак для хозяйственных нужд в этажность дома не включается согласно п. В.1.6 приложениия В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» …. при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе: Экспертно-диагностическое обследование чердака, на предмет определения этажности жилого дома.

Ответ экспертизы: Утепленный чердак для хозяйственных нужд жилого дома не является мансардным этажом. Дом трехэтажный.